アイデアワーク

マンションのオーナーをしています。家…

weblift — Tue, 10 Jan 2012 02:53:15 +0000

マンションのオーナーをしています。家賃滞納者に内容証明など出していますが、現状は変わりません。保証人も当てにならないようです。どうすればよいでしょうか？又、延滞料を請求出来るものでしょうか？

ベストアンサー

面倒ですが、契約書記載の延滞利息を計算して、滞納賃料に加えて請求しましょう。延滞すると損であることをわかってもらいましょう。あと、小額訴訟をお進めします。定型の書式が簡易裁判所にあります。何と、無料です。書き方も丁寧に教えてくれます。多少保証金などかかりますが借主と保証人両方でもよいでしょうし、保証人がサラリーマンなら、強制執行で給与を差し押さえるとか、住宅が自己所有なら不動産を差し押さえるとかになると思えば、実際に訴訟になる前に払ってくれる可能性もあると思います。訴状が届いても、支払う気がないなら、もう、この先も、支払う気のない人です。出て行ってもらうことを最優先に強い態度にでた方がよいと思います。

家賃滞納

自分（貸家）が住んでいない住宅の売却…

weblift — Mon, 26 Dec 2011 06:22:22 +0000

自分（貸家）が住んでいない住宅の売却の税金について教えてください。母親からの遺産で借入残高のある貸家（一戸建て）を姉と共有で相続いたしましたがこの程賃貸者が退去することになりました。今までは家賃を銀行の支払いに充当しており特に持ち出しも、収入もなくやってきましたが、今の時期入居者もすぐには見つからないとの不動産屋さんからのお話で売却を考えているのですが、自分が住んでいない住居を売却すると税金が高いとの話もあり悩んでいます。単純な査定ですが1500万〜１６００万円位との査定なんですが2人（二人共年金受給者）で半分づつですが税率はどのくらいになるか教えていただきたく質問しました。ちなみに現時点の残高は９００万円くらいあり清算したいと思っています。結果７００万を二人で３５０万円の残になると思います。

ベストアンサー

譲渡所得＝売却価格−売却経費−取得費税金＝譲渡所得ｘ税率お母様が入手してから今年１月１日に５年以上の場合は長期譲渡所得で、税率は所得税と住民税を合わせて２０％です。(分離課税)取得費(取得価格＋取得経費)は証明できなければ、売却価格の５％です。建物は減価償却されていれば、減価償却残高となります。

不動産　売却

携帯の機種変をしたいのですが…(S001、S…

weblift — Tue, 20 Dec 2011 06:09:01 +0000

携帯の機種変をしたいのですが…(S001、SOLARPHONESH002、biblio)現在W53Tを使用していて、丁度2年が経つのでもうそろそろ機種変しようと考えているのですが、サイバーショットケータイS001、ソーラーフォンSH002、biblioの中でどれを選ぶか迷っています。今度はハイスペックの機種に変えたいので、上記の3機種に目を付きました。正直、一番気に入っているのはbiblioなのですが、価格は高価そうで予算が難しいです。S001は春モデルで一番欲しい機種で、安くなれば購入しようとも考えていますが、噂によれは値下げしないという事を知ったので、これは事実なのでしょうか？ソーラーフォンは気になる機種でもあるのですが、実際にソーラー発電は効果があるのでしょうか？また、その3機種の中で一番オススメなのはどの機種かも教えていただければ幸いです。

ベストアンサー

明日がちょうどbiblioの発売日ですがかなり高額機種になるようですS001もあまり思ったほどの値下がりをしていません私もSH002はソーラー充電を主に宣伝していますがそれほど主力としてみるのもどうか思います。第一弾機種ですしどうせなら2弾3弾様子を見るべ的な機種に感じます使い方と好みによるものが大きいと思いますがｂｉｂｌｉｏはｗｉ−ｆｉという無線ＬＡＮ通信ができてそれを通してＥメールやＥＺＷEBＰＣサイトビュアーかかる通信費を無料化するというのが最大の売り、あとファイルを保存するデータフォルダが７Ｇと外部メモリがｍａｉｃｒｏＳＤＨＣ８Ｇ対応動画などをふんだんに使う人向けでもあると思いますＳ００１はハイスペックながら一般的な使い方からマニアックな使い方までいろいろ出来ると思います。カメラに特化してますのでそれにこだわるならこちら液晶もサイズはｂｉｂｌｉｏより少し小さいですがbiblioは縦長なかんじなのでパッと見S００１が大きく見える気がします私もS001もbiblioもどちらもいいと思い悩んでいますがｗｉ−ｆｉと動画を主に考えているのでｂｉｂｌｉｏにする予定です、デザインも好きなので

太陽光発電　メリット

僕の父が今まで読んだ中で１番面白かっ…

weblift — Tue, 13 Dec 2011 02:51:21 +0000

僕の父が今まで読んだ中で１番面白かったと言っている本があるんですが、高校の時友人に借りパチされ今も行方が分かっていないんです。本の名前は『血闘』作者今のところ不明(父は戸川幸夫と言っているのですが戸川幸夫で調べても出てこなかったのでたぶん違う)主人公は「荒木又衛門」で鍵屋の辻の決闘のことが書いてあるみたいです。父の誕生日が２ヶ月後なのでその時にプレゼントしたいんです。本の入手方法などを知っていたら教えてください。

ベストアンサー

戸川幸夫で間違いがなければ、『死闘記』でしょう。毎日新聞社から出ています。入手は比較的容易なようです。とりあえずアマゾンには、古書が数点出品されていました。

鍵　船橋市

上品で甘めのファッションブランドをお…

weblift — Thu, 01 Dec 2011 06:30:20 +0000

上品で甘めのファッションブランドをおしえてください＾＾レッセパッセやXmissのようなファッションがすきです。

ベストアンサー

JUSGLITTY、Apuweiser-riche、L’ESTROSEなどが思い浮かびました。検索すると公式サイトがでてきますよ。

regalo バッグ

家の建替え中です。フラットルーフの新…

weblift — Mon, 28 Nov 2011 04:41:34 +0000

家の建替え中です。フラットルーフの新築の我家に太陽光発電システム取付け工事と同時進行でやっています。そこで問題が発生しました！太陽光発電営業の方から緊急連絡があり「ソーラーパネル土台固定の為の補強板の取付が必要になった為、２F天井の工事を中断し半分取付けた天井をまた剥して取付けさせて欲しい」との事！補強板取付の件は見積り打合せ時に営業担当者が私に言っていた事なのに今に成って「補強板取付けなければならなくなった」と言うので変な話。不信感を伝え、どういう事か説明を要求したら担当者は冷静に「建築中確認しましたが補強板が要らないものと勘違いした私のミスです」のみ「今後の工事が良い方に進む様に随時御報告致します」で終わらせようとしています。新築なのに一度打ち込んだ材料を剥して再び打ち込むなんて気分が良いものではありません！このままで終わらせたくないのですがどうすれば良いでしょうか？それともこの程度の建築工事やり直しなんてザラにあり、気にする程の事ではないのでしょうか？？

ベストアンサー

終らせたくないと言うのは、工事をすべてやり直せと言う意味ですか。ご質問者の意思がそうで有れば言うべきです。代案が出た時に考えればよいです。お金で解決するとの話が出てもご質問者のレベルが問われてしまうので、金銭解決せずにせいぜい天井の材料を新品にする程度でしょう。見えない所ですので、気にする事ではないと思います。柱をカットしたりするなら別ですが・・・それ以上話しても進まないレベルの話ですので、納得出来る落とし所をご質問者で考えるしかないですね。補足・建築屋と太陽光業者が別契約なのですね。当然、やり直し費用については当然と思いますが、建築屋に修正した部分の事を聞いて強度も含め状態を聞くしかないですね。ご質問が今回の事に対し納得出来る回答をぶつけるしかないですね。駄目ならキャンセルするしかないですね。柱の釘穴は分かりますが、修正復帰すれば、あとは誠意しかないです。

太陽光発電　価格

愛犬の行動について・・・悩んでいます…

weblift — Thu, 10 Nov 2011 05:49:42 +0000

愛犬の行動について・・・悩んでいます。助けてください。トイプードルを飼っています。3歳オスです。トイレ、ゲージなど私の部屋にあり、基本のスペースはここです。ですが、違う部屋に行き、（姉、母の寝室）布団やカーペット、畳などにおしっこをしてしまいます。私の部屋ではトイレシーツにしかしません。母の部屋には、赤ちゃんがハイハイ期に侵入しないようなしきり？みたいなものもとりつけました。でもすぐ壊してしまいました・・・。もう2個目なんです・・・。ニオイもあると思います。いつも消臭剤をシュッシュしています。すごく頭がいい子なのです。もの覚えも早いですししつけしやすい子だと思うのですがこの問題は全く解決しません。。。何かアドバイスを宜しくお願いします。

ベストアンサー

最初からトイレトレーニングをやり直すと同時に数箇所にトイレを設置してみては？うちはメインのトイレの他に別の部屋にもう一つトイレを設置してます。トイレという概念を認識してトイレシートの感触もわかるなら数が増えてもそこでしてくれるのではないでしょうか。お母様のお部屋にトイレを設置してみてお母様のお部屋ではこのトイレを使うこと！とトレーニングしてみて下さい。頭のよいコなら根気よくやれば覚えてくれるのでは？頑張って下さいね。

タイルカーペット　激安

薄手のニット生地、何が作れますか？ス…

weblift — Tue, 08 Nov 2011 03:02:48 +0000

薄手のニット生地、何が作れますか？スムースニットをネットで買いました。体操服のような生地ということだったので、赤ちゃんのモンキーパンツやTシャツを作ろうと思っていました。が、商品が届いて触ってみたら、結構薄手で、手を入れてみると少し透けます。二重にすればよさそうですが、それで洋服を作るのは大変ですよね？無地のピンクと白を２Mずつも買ってしまったのですが、赤ちゃん用に何か作れそうなものはないでしょうか。（洋服や赤ちゃん用以外でもいいです。）

ベストアンサー

私も似たような白の生地を大量にネット購入してしまいました。（安かったので）自分用にペチスカートやペチパンツ、Tブラウス、キャミソール、レギンス。今のところ作ったのが上記です。下着に最適なのでキャミソールをこれからの季節に向けて何枚か作ろうと思ってます。160cm幅で２０ｍ位あるので使っても使っても無くなりません。＾＾；

ニット生地通販

引越しの際に売りたい家具について・・…

weblift — Mon, 07 Nov 2011 04:22:40 +0000

引越しの際に売りたい家具について・・・引越しを予定しております。不要な家具（まだキレイな状態）をできる限り売りたいと思っています。オークションなどは厳しいということも聞いており、リサイクルショップや各区に問い合わせするのが一番よいのかどうか悩んでます。良い案がございましたら回答お願いします。

ベストアンサー

とりあえず電話で処分と買取の見積りをしてみたらいかがでしょうか？優良店はほとんど見積もりは無料です。関東地方ですが・・・使える物で買い取ってもらえそうなものでしたら状況を話してまずはリサイクルショップなどで買い取ってもらいましょう。「トレジャーファクトリー」www.treasure-f.com/買取と処分も全て一緒にしたいのであれば、リサイクル屋さんが運営している回収サービスがお勧めです。「リサイクル回収サービス」www.ecoz.jp/処分もリサイクルでできるので最安値で全てが片付きます。（買取りもリサイクルショップより高め）処分料金が大変高額になってしまいますが、すべて捨てる気でしたら、ポストなどによくチラシがはいる不用品回収業者が手っ取り早いです。「ぱぱっとレンジャー」が有名ですね。1885.jp/

リサイクルショップ千葉県市川市

ヘアスタイリングについて質問なのです…

weblift — Wed, 28 Sep 2011 01:41:25 +0000

ヘアスタイリングについて質問なのですが、、髪にボリュームを出したいです(>__

ベストアンサー

ボリュームをだしたいところの髪を持ち上げ根元にドライヤーをします。後ろからあてたらぺしゃんこになるので前からあててください。それか逆毛を立てる。

ソリスドライヤー